“广州第一烂尾楼”何时重生?一纸契约由谁履行?

社会
  • 国际商报
  • 2019-11-06 19:12

11月6日上午,澳洲山庄业主一行人来到广州开发区不动产登记办证大厅,对名下位于澳洲山庄的房屋进行查册。“一周之前我们前往政府部门查询土地状态,结果显示:原0021号土地已经被注销,土地权属人也发生了改变。意识到问题的严重性,今天我们十几个业主再次前来查册,希望可以了解事情真相,维护我们的合法权益。”在接受本报记者采访时,澳洲山庄业主劳先生向记者介绍了他们目前所面临的境地,“最令人不解的是,新证与旧证比对后,证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米,有3.3万平方米土地不知所踪,而已经购买这3.3万平方米地块上预售房产的业主的房产成了无土之屋,空中楼阁。”

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根据我国《房屋登记办法》第三十条,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交建设用地使用权证明等材料。因此,在没有土地证的情况下,即使房屋竣工验收,也无法办理房产证。经统计,澳洲山庄被注销土地证的楼栋共22栋,合计396户,业主对0021号土地的权益受到直接侵害。但记者在办证大厅看到,现场工作人员无法就这一情况给出完整答复,十几位业主最终只能无奈而返。
山庄“烂尾”已长达二十二年
据了解,有“广州第一烂尾楼”之称的澳洲山庄自2001年烂尾以来一直纷争不断。在澳洲山庄小区2384户业主中,除30户左右接房入住的业主外,其余业主未能住进新房。2013年,业主们一度以为看到了转机,当时的广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》,澳洲山庄开发商、广州澳美房地产开发有限公司引进广州方兴房地产建设有限公司及其子公司合作开发。

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然而,澳洲山庄并没有因此“重生”,重建工作出现停滞,原因在于澳美公司与方兴公司尚未拿出“名下产权明晰、现状条件较好的地块”用于建设。用地的问题不解决,就无法向主管部门报建。所以一直到22年后的今天,这一历史遗留问题还是没有被妥善处理。
《重建方案》未能得到开发商执行
在2013年的《重建方案》中载明,1992年,澳美公司征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发,后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后无新资金进入,致使楼盘烂尾,所有购房人无法办理房产证。
同时,《重建方案》也写道:将该项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建,是解决该项目问题的较好办法。经与开发商沟通,其也希望采取此方式盘活。澳美公司已引进广州方兴房地产建设有限公司及其子公司广州富鼎实业有限公司合作开发并帮助解决资金问题,合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设,计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施,方兴公司表示同意用此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。此外,澳美公司新建成了一批待售的别墅,有资金回笼的余地。

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既然《重建方案》已经做得较为详尽,那又为何迟迟没有得到落地执行呢?据业主介绍,澳美公司与方兴公司产生一系列纠纷,从资金到土地,双方也通过诉讼为自己争取利益,“但利益最得不到保障的,是我们这些业主”。
业主维权多年无果
作为多年来四处奔波但维权无果的业主代表之一,今年已71岁的王女士在采访中向记者表示,自己于1996年所购的房屋位于澳洲山庄A区,当时是在电视广告上看到这片区域依山傍水,环境优美,并且价钱方面也在可接受范围内,于是选择在这里“安家”。当时开发商广州澳美房地产开发有限公司承诺的是“20年免息分期付款,首期3.8万元,月供488元”。但到1998年下半年,开发商发信请求业主更改付款方式,让业主去银行贷款,贷款的利息由开发商支付。直到2000年9月,澳美公司停止支付业主的贷款利息。
“原本在2002年,我们就已经还清20多万房款,可以接房入住,但没想到也是从那时候开始,陆续出现开发商资金断裂、房屋停建配套设施等一系列问题。”王女士无奈地表示,“我们两夫妻从40几岁买房,想着日后可以老有所居,一直到2017年我先生过世,他都没能住上这套拿着辛苦钱买来的房屋,可以说是带着很大遗憾离去,这也是为什么我这么坚决一定要竭尽所能地维权,讨一个合理的说法。”
同样到了本该安心养老的年纪的陈女士也向记者诉苦:“当年怀着小孩来看房买房,谁能想到如今孩子已经二十多岁了,我们一家还是没能如愿入住澳洲山庄。那时虽然没有多少积蓄,但本着一片孝心,想着努力工作逐月还清房款,让家里老人可以安享晚年,但因为这些理不清的纠纷,别说让家人享受好日子了,都不知道因此引发了多少争吵!”陈女士表示,“如今我们也没有多大期望,只想着我们这批当年满心欢喜选择在澳洲山庄购房的‘青年人’,老来退休了能真真正正住进‘新房’,让22年前的契约在迟到多年后,最终不会缺席。”(张顺鹏 张忠文)

来源:国际商报

作者:张顺鹏 张忠文

编辑:tahong

图片来源: 张顺鹏 张忠文

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